Maine-et-Loire · Code INSEE 49209
Prix immobilier au m² à Montigné-lès-Rairies
28 transactions réelles enregistrées sur 2022–2024, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP.
Score de vie de quartier — note E
Écoles, commerces, performance énergétique du parc et distance à la gare, combinés en un repère de synthèse.
Note construite par Valeur Anjou à partir de 4 critères (établissements scolaires, commerces de proximité, taux de passoires énergétiques, distance à la gare la plus proche) — un repère de comparaison entre communes, pas un indicateur officiel. Le prix n'entre volontairement pas dans ce calcul : il en est une conséquence, pas un critère de qualité de vie en soi.
Maisons
1 478 €/m²
médiane · 23 ventes · moyenne 1 617 €/m²
-23.2 % sur 2022–2024
23 ventes sur la période : un échantillon correct pour une commune de cette taille, mais encore sensible aux biens atypiques (rénovation récente, terrain inhabituel).
Appartements
5 294 €/m²
médiane · 5 ventes · moyenne 5 506 €/m²
Attention : seulement 5 ventes enregistrées sur la période. Sur un échantillon aussi petit, la médiane peut être tirée par un ou deux biens atypiques — à prendre comme un simple repère, pas une référence de marché.
Évolution annuelle
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 1 875 €/m²(10) | — |
| 2023 | 1 478 €/m²(3) | 5 294 €/m²(5) |
| 2024 | 1 439 €/m²(10) | — |
Performance énergétique du parc — Montigné-lès-Rairies
Sur 60 logements diagnostiqués à Montigné-lès-Rairies, 25 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Un taux élevé signale un bâti ancien répandu — utile à connaître avant d'acheter, pour anticiper un budget travaux d'isolation.
Source : base des Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME), tous logements diagnostiqués depuis 2021, existants et neufs confondus.
Vie de quartier — Montigné-lès-Rairies
Gare la plus proche : Étriché-Châteauneuf (Etriche)
à environ 18.9 km du centre de Montigné-lès-Rairies (à vol d'oiseau)
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, répertoire SIRENE des entreprises (INSEE) et jeu de données ouvert SNCF — établissements, commerces et gare recensés autour de Montigné-lès-Rairies.
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DVF est mise à jour deux fois par an. Laissez votre email pour être prévenu·e quand le prix de Montigné-lès-Rairies est recalculé.
Pour aller plus loin
Risque inondation
Une zone inondable peut représenter une décote significative sur la valeur d'un bien à Montigné-lès-Rairies. Vérifiez l'exposition au risque inondation avant d'acheter :
Vérifier Montigné-lès-Rairies sur Cote d'Alerte →Après l'achat
Tuffeau, longère, maison de bourg : le bâti ancien de Montigné-lès-Rairies a ses propres règles de rénovation et d'aménagement.
Conseils rénovation et déco sur Maison Anjou →Questions fréquentes
- Quel est le prix moyen au m² à Montigné-lès-Rairies ?
- À Montigné-lès-Rairies, la médiane des maisons vendues sur 2022–2024 est de 1 478 €/m², calculée sur 23 transactions réelles (données DVF officielles, pas une estimation).
- Le bâti ancien est-il répandu à Montigné-lès-Rairies ?
- Sur 60 logements diagnostiqués à Montigné-lès-Rairies, 25 % sont classés F ou G (passoires énergétiques) — un repère pour anticiper un éventuel budget travaux d'isolation avant d'acheter.
- Montigné-lès-Rairies est-elle bien desservie par le train ?
- La gare la plus proche de Montigné-lès-Rairies est Étriché-Châteauneuf (Etriche), à environ 18.9 km à vol d'oiseau.
- Les prix affichés pour Montigné-lès-Rairies sont-ils une estimation officielle ?
- Non. Ce sont des indicateurs agrégés calculés à partir des vraies transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, mises à jour environ deux fois par an. Ils ne remplacent pas une estimation par un professionnel qui a vu le bien.
Prix médians calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Transactions de vente de maisons et appartements, surface ≥ 15 m², hors mutations multi-lots. La médiane est plus représentative que la moyenne car elle filtre les biens atypiques. Ces chiffres sont des indicateurs agrégés, pas une estimation officielle ni une valeur au bien près : les données DVF sont mises à jour environ deux fois par an, avec un décalage entre la vente et sa publication.