Maine-et-Loire · Code INSEE 49308
Prix immobilier au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance
102 transactions réelles enregistrées sur 2022–2024, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP.
Score de vie de quartier — note C
Écoles, commerces, performance énergétique du parc et distance à la gare, combinés en un repère de synthèse.
Note construite par Valeur Anjou à partir de 4 critères (établissements scolaires, commerces de proximité, taux de passoires énergétiques, distance à la gare la plus proche) — un repère de comparaison entre communes, pas un indicateur officiel. Le prix n'entre volontairement pas dans ce calcul : il en est une conséquence, pas un critère de qualité de vie en soi.
Maisons
2 721 €/m²
médiane · 89 ventes · moyenne 2 919 €/m²
-21.1 % sur 2022–2024
Appartements
7 541 €/m²
médiane · 13 ventes · moyenne 8 446 €/m²
-68.7 % sur 2022–2024
13 ventes sur la période : un échantillon correct pour une commune de cette taille, mais encore sensible aux biens atypiques (rénovation récente, terrain inhabituel).
Évolution annuelle
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 3 080 €/m²(34) | 7 541 €/m²(12) |
| 2023 | 2 665 €/m²(24) | — |
| 2024 | 2 431 €/m²(31) | 2 364 €/m²(1) |
Performance énergétique du parc — Saint-Melaine-sur-Aubance
Sur 221 logements diagnostiqués à Saint-Melaine-sur-Aubance, 9 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Un taux élevé signale un bâti ancien répandu — utile à connaître avant d'acheter, pour anticiper un budget travaux d'isolation.
Source : base des Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME), tous logements diagnostiqués depuis 2021, existants et neufs confondus.
Vie de quartier — Saint-Melaine-sur-Aubance
1 établissement scolaire
- 1 école
8 commerces/services de proximité
- 6 médecin généralistes
- 2 coiffeurs
Gare la plus proche : Trélazé (Trelaze)
à environ 8.2 km du centre de Saint-Melaine-sur-Aubance (à vol d'oiseau)
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, répertoire SIRENE des entreprises (INSEE) et jeu de données ouvert SNCF — établissements, commerces et gare recensés autour de Saint-Melaine-sur-Aubance.
Rester informé
DVF est mise à jour deux fois par an. Laissez votre email pour être prévenu·e quand le prix de Saint-Melaine-sur-Aubance est recalculé.
Pour aller plus loin
Risque inondation
Une zone inondable peut représenter une décote significative sur la valeur d'un bien à Saint-Melaine-sur-Aubance. Vérifiez l'exposition au risque inondation avant d'acheter :
Vérifier Saint-Melaine-sur-Aubance sur Cote d'Alerte →Après l'achat
Tuffeau, longère, maison de bourg : le bâti ancien de Saint-Melaine-sur-Aubance a ses propres règles de rénovation et d'aménagement.
Conseils rénovation et déco sur Maison Anjou →Questions fréquentes
- Quel est le prix moyen au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
- À Saint-Melaine-sur-Aubance, la médiane des maisons vendues sur 2022–2024 est de 2 721 €/m², calculée sur 89 transactions réelles (données DVF officielles, pas une estimation).
- Le bâti ancien est-il répandu à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
- Sur 221 logements diagnostiqués à Saint-Melaine-sur-Aubance, 9 % sont classés F ou G (passoires énergétiques) — un repère pour anticiper un éventuel budget travaux d'isolation avant d'acheter.
- Y a-t-il des écoles à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
- Saint-Melaine-sur-Aubance compte 1 établissement scolaire recensé (annuaire de l'Éducation nationale), dont 1 école.
- Saint-Melaine-sur-Aubance est-elle bien desservie par le train ?
- La gare la plus proche de Saint-Melaine-sur-Aubance est Trélazé (Trelaze), à environ 8.2 km à vol d'oiseau.
- Les prix affichés pour Saint-Melaine-sur-Aubance sont-ils une estimation officielle ?
- Non. Ce sont des indicateurs agrégés calculés à partir des vraies transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP, mises à jour environ deux fois par an. Ils ne remplacent pas une estimation par un professionnel qui a vu le bien.
Prix médians calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Transactions de vente de maisons et appartements, surface ≥ 15 m², hors mutations multi-lots. La médiane est plus représentative que la moyenne car elle filtre les biens atypiques. Ces chiffres sont des indicateurs agrégés, pas une estimation officielle ni une valeur au bien près : les données DVF sont mises à jour environ deux fois par an, avec un décalage entre la vente et sa publication.